賃貸と購入どっちが得？20代・30代FPが教える判断基準

「ずっと賃貸でいいのかな？」「家を買うなら早い方がいい？」 20代・30代になると、多くの人が一度は考えるテーマではないでしょうか。特に最近は住宅価格の上昇や金利の動向もあり、判断に迷う方が増えています。この記事では、ファイナンシャルプランナー（FP）の視点から、賃貸と購入のメリット・デメリットを整理し、自分に合った判断基準を見つける方法をご紹介します。

賃貸のメリット

• 柔軟性が高い：転勤や引越しがしやすい
• 初期費用が安い：頭金や登記費用が不要
• 修繕費の負担がない：建物の維持管理は大家さんが対応

賃貸のデメリット

• 家賃は資産にならない：払い続けても自分のものにならない
• 老後に不安：高齢になると借りにくいケースがある
• 家賃上昇リスク：将来的に住居費が上がる可能性

購入のメリット

• 資産として残る：返済が終われば自分の資産に
• 住宅ローン控除などの優遇制度
• 家族の安心感：自分の家を持つことによる安心感

購入のデメリット

• ローン返済リスク：収入減や病気などで返済が厳しくなる可能性
• 固定費が発生：固定資産税や修繕費が必要
• 流動性が低い：簡単に売却や住み替えができない

ライフプランを優先する

結婚・出産・転勤など、ライフイベントによって住まいの条件は変化します。将来の家族構成が見えていない段階なら、柔軟性のある賃貸が有利です。

資産形成の考え方

資産として残したい人は購入を検討。逆に、自由や身軽さを優先したい人は賃貸が向いています。

住宅ローンの返済計画

返済割合は一般的に収入の25％以内が目安。ただし、資産運用とセットで考えることで、負担を増やさずに予算を引き上げることも可能です。

住宅購入を検討する際は、ローンと資産運用のバランスが大切です。

• 20代前半：住宅購入の検討をしつつ、将来のための資金づくりに集中。賃貸で柔軟に対応。
• 20代後半〜30代前半：ライフプラン次第で購入も検討可。

• 独身の場合：ライフプランが固まるまで賃貸にするか、将来状況が変わっても賃貸に出せるよう、借り手がつきやすい物件を購入するのもアリ。
• 家族持ちの場合：子育てのため早めに購入を希望するケースが多いが、教育方針が定まるまで待つのもあり。学区次第で学校選択が変わるケースがある。

住宅購入と資産運用をセットで考えられるのはFPならではの強み。過去の相談案件から得た具体的な事例をもとに、実践的なアドバイスを受けられます。

賃貸か購入かで迷ったときに、経験に基づく判断の助けになります。

賃貸と購入の選択に正解はなく、判断のカギは「ライフプラン」「資産形成の考え方」「住宅ローンと資産運用のバランス」です。まずは資金準備を優先しながら購入を検討、子どもがいる世帯は教育方針を見据えて検討すると良いでしょう。

ただし「自分の場合どうするのが得か」はケースごとに異なります。Mクリニックでは20代・30代の購入相談が最も多く、過去の相談事例をもとに、実践的なアドバイスをご提供させていただきます。まずはお気軽にご相談ください。